7 trucuri ale proprietarilor de apartamente
Publicat la: 11.11.2009
Autor: Marina Rasnoveanu
Piata imobiliara din Romania este inca profitabila, chiar daca au aparut noi programe precum Prima Casa iar chiriile au scazut considerabil fata de aceeasi perioada a anului trecut. Proprietarii de imobile realizeaza tranzactii profitabile sau au venituri considerabie de pe urma chiriilor. De aceea, atunci cand doresc sa vanda sau sa inchirieze apartamentele, proprietarii recurg la tot felul de tertipuri pentru a scoate un pret cat mai bun.
Daca te afli in ipostaza unui potential cumparator sau chirias, citeste cele mai frecvente trucuri ale proprietarilor de imobile. Iti vor fi de mare folos atunci cand vei incepe vizionarea apartamentelor.
1. Zugraveala recenta – mascarea discreta a igrasiei
Una dintre cele mai mari probleme cu care te poti “pricopsi” in urma achizitionarii sau inchirierii unui apartament este igrasia. Daca suferi de afectiuni respiratorii cum ar fi astm, bronsita sau diverse alergii incearca sa detectezi igrasia dupa miros si intreaba de ce s-a renovat recent. Motivul ar putea fi o inundatie recenta, dorinta de a scoate un pret mai bun pe apartament sau … umezeala excesiva a peretilor ce nu a putut fi ascunsa altfel.
2. Pretul raportat la zona… necorespunzatoare. Este deja stiut faptul ca apartamentele din zona centrala sunt cele mai scumpe, urmate fiind de cele din zona semicentrala si cele de la marginea orasului respectiv. Asigura-te ca inainte de a viziona un apartament stii foarte bine in care din aceste categorii se incadreaza acel imobil si afla care sunt preturile din zona respectiva.
3. Investitiile ce umfla pretul nejustificat. Ai grija ca aceste investitii sa nu fie unele superficiale, nereprezentand de fapt niciun motiv pentru a mari pretul apartamentului. La fel de bine, insa, usile inlocuite, parchetul, gresia, sunt intr-adevar imbunatatiri care se iau in calcul. Totul este ca acestea sa iti fie si tie pe plac.
4. Promisiunea achizitionarii unor obiecte de mobilier sau de uz casnic. Mai ales in cazul inchirierilor, este de dorit un apartament complet mobilat si mai ales utilat. Desi anuntrile de la mica publicitate suna deseori astfel, potentialul chirias ar putea descoperi la fata locului ca lipsesc masina de spalat sau un pat dintr-o camera a apartamentului. Bineinteles ca, in acel moment, proprietarul te va asigura ca in cel mai scurt timp va cumpara acel obiect, insa in fapt, s-ar putea ca asta sa nu se intample niciodata.
5. Datorii la intretinere. In primul rand, trebuie sa stii ca legea prevede foarte clar procedura in momentul in care un proprietar isi instraineaza apartamentul. Asadar, la intocmirea formelor de instrainare trebuie sa se aduca dovada achitarii la zi a contributiilor la asociatia de proprietari, a intretinerii etc. Notarii sunt cei care trebuie sa solicite aceste documente in momentul autentificarii actelor de instrainare, fara adeverinta din partea asociatiei de proprietari actele intocmite sunt nule.
De asemenea, daca un proprietar are datorii la intretinere mai mari de 3 luni, el nu are voie sa vanda apartamentul.
6. Mica intelegere – sau cum poate creste chiria peste noapte. In cazul chiriilor, lucrurile sunt, poate, mult mai complicate, pentru ca proprietarului ar putea nici sa nu ii pese daca ii demasti sau nu trucurile. Totusi, fereste-te in a cadea la intelegere cu el si a omite astfel incheierea unui contract de inchiriere pentru ca exista riscul de a-ti mari chiria de la o luna la alta, fara a avea alternative in afara de a accepta sau de a pleca in cautarea altui imobil.
7. Acordarea unei garantii fara un contract de inchiriere. De asemenea, un alt inconvenient la inchirierea unui apartament fara contract este si luarea unei garantii ce ar trebui, in mod normal, restituita in momentul in care chiriasul pleaca din acel imobil. Daca acest lucru nu se stipuleaza intr-un contract, s-ar putea sa te trezesti cu o chirie marita, si cu banii luati si fara alte alternative.
Comentarii
Irina a spus:
Bune sfaturi! ce presupune un contract de inchiriere?
Comenteaza si tu