Ce trebuie sa stii la achizitionarea unui teren

Iata ce ar trebui sa stii in momentul in care iti doresti un teren pentru tine si familia ta:

●    Solicita proprietarului actul de proprietate. Acolo se specifica foarte clar modul de dobandire al terenului, dar si alte detalii. De exemplu, daca pe acel teren se afla o constructie pe care tu vrei sau nu sa o demolezi, afla daca vanzatorul esti proprietatul casei si al terenului respectiv.

●    Modul de dobandire al terenului este foarte important. De exemplu, in cazul in care terenul este mostenit, trebuie sa soliciti si certificatul de mostenire al proprietarului actual.

●    De asemenea, trebuie sa stii ca, in cazul in care dobandirea este prin reconstituire a dreptului de proprietate, terenul poate fi vandut oricand. In schimb, constituirea dreptului de proprietate implica faptul ca acel teren nu poate fi vandut timp de 10 ani de la data punerii in posesie.

●    Solicita la  primaria localitatii respective sau de la administratia financiara certificatul fiscal prin care se atesta faptul ca toate taxele si impozitele aferente terenului teren au fost platite.

●    Evita zonele inundabile sau cele care pot constitui situri arheologice. Daca totusi celelalte conditii ti se par optime, dar terenul este intr-o astfel de zona, consulta o persoana autorizata care sa iti spuna daca terenul si casa pe care o vei ridica aici sunt in pericol, sau daca acel teren poate fi vandut sau daca pe el se poate construi ceva. Daca se afla in zona unui site arheologic, pot exista restrictii in acest sens.

●    Intereseaza-te la primarie daca pe zona terenului tau trec diverse conducte ( gaze, apa, canalizare etc), pentru ca uneori sapaturile in astfel de situatii sunt interzise.

●    Un alt pericol atunci cand vrei sa cumperi un teren este faptul ca acesta poate fi obiectul unui litigiu sau poate fi chiar ipotecat. Extrasul de carte funciara ar putea clarifica acest lucru, asa ca solicita o copie la notar, dar si o copile legalizata a dosarului cadastral. Acesta contine coordonatele terenului, amplasamentul etc.
 
●    Solicita emiterea certificatului de urbanism. Acesta precizeaza ce poti construi pe acel teren si mai ales ce fel de constructie: suprafata permisa, inaltimea, eventualele restrictii etc.
 
●    Nu este indicat ca terenul sa se afle intr-o zona cu numerosi stalpi electrici foarte mari si ramificati sau intr-o zona de deal.

●    Ai nevoie de o schita a terenului, realizata de topograf in care sa fie clara pozitionarea in zona a parcelei, cu numarul de inregistrare.

●    Afla daca terenul este bransat la utilitati si determina printr-un studiu geo-tehnic si rezistenta terenului la alunecari de pamant sau la inundatii etc.

●    Inainte de a achizitiona terenul, asigura-te ca exista un drum public de acces in apropierea terenului, sau ca se va construi unul in viitorul apropiat, pentru ca altfel ti se va da foarte greu autorizatia de construire a unei case.

●    De asemenea, daca zona in care este pozitionat terenul nu este bransata la utilitati, nu se acorda autorizatia de constructie.

●    Cum capcanele si lucrurile pe care trebuie sa le aflati sunt foarte multe, se recomanda angajarea unui avocat pe toata aceasta perioada, pentru a va scuti de griji suplimentare.

Ce documente sunt necesare la achizitionarea unui teren

Odata ce te-ai asigurat ca acel teren este o investitie buna, iata care sunt actele necesare incheierii contractului de vanzare cumparare: extrasul de carte funciara, certificatul fiscal, actul de proprietate,certificatul de mostenitor sau de partaj daca este cazul, masuratorile cadastrale si intabularea terenului, urmand ca taxele, dar si onorariul notarului in fata caruia se va semna contractul, sa fie suportate de cumparator.