Afla totul despre programul Prima Casa
Publicat la: 24.06.2009
Autor: Marina Rasnoveanu
Guvernul Romaniei a aprobat in mai 2009 programul “Prima Casa”, proiect imobiliar prin care toti cei care nu detin o locuinta si nu beneficiaza de un credit ipotecar isi pot achizitiona mult mai usor o locuinta. De atunci s-au mai adus unele moficari legii nr. 418/18 iunie 2009, incercandu-se ajustarea conditiilor, astfel incat tot mai multi romani sa poata aplica in cadrul acestui program.
Pana la 1 iulie se vor pune la punct ultimele detalii, urmand ca dupa aceasta data proiectul sa devina functional si toti cei care se incadreaza in conditiile impuse sa isi poata achizitiona un imobil. De asemenea, tot pana la aceasta data, se va finaliza si lista bancilor incluse in acest program, in aceste zile ele definitivandu-si ofertele gandite special pentru acest proiect.
Astfel, pana pe 25 iunie cele 20 de banci care si-au anuntat deja participarea vor fi nevoite sa vina cu o oferta concreta ( ce dobanda vor practica si care este valoarea totala a creditelor pe care pot sa le acorde). Totusi, se preconizeaza faptul ca multe banci se vor retrage din cauza regulilor stricte impuse de guvern.
Este posibil ca prima casa sa ti se para si tie mai aproape. Iata cateva dintre avantajele acesteia:
1. Avansul necesar este mult mai mic fata de celelalte oferte, trebuind sa platesti pentru inceput doar 5% din valoarea locuintei. Trebuie sa stii ca statul garanteaza pentru o suma de 60.000 de euro. Daca locuinta dorita de tine are o valoare mai mare, banca va stabili un avans diferit pentru acea diferenta.
2. Creditul oferit are o dobanda mult mai mica: guvernul a impus bancilor ce se vor incadra in proiect,o dobanda maxima de 5.28 %, in conditiile in care dobanda medie existenta la momentul actual este de aproximativ 11 % pentru creditele in euro.
3. Nu te mai confrunti cu atatea formalitati: documentele necesare sunt mai putine, unele comisioane eliminate ( cel lunar, de acordare, de rambursare anticipata etc).
4. Daca inainte trebuia sa girezi creditul, de data asta statul garanteaza pentru tine, tu riscand doar sa pierzi locuinta pe care ai achizitionat-o prin acest program.
5. Creditul se realizeaza pe o perioada lunga, de pana la 30 de ani.
Ce imobile intra in programul “Prima Casa” ?
Poti opta pentru locuinte finalizate, care urmeaza sa se construiasca sau care sunt in constructie la momentul incheierii contractului de credit. In general, trebuie sa te incadrezi in cei 60.000 de euro garantati de Guvern, insa poti opta si pentru o locuinta a carei valoare este mai mare sau mai mica, conditiile schimbandu-se dupa fiecare caz. Site-ul imobiliar Imopedia.ro a anuntat ca la momentul actual exista aproximativ 8000 de locuinte in Bucuresti si in zonele invecinate care s-ar putea incadra in acest program. Ai posibilitatea de a opta intre garsoniere (care au ponderea cea mai mare in aceasta apreciere - 51%) apartamente cu doua camere ( 42%), case ( 6%) si apartamente cu trei sau patru camere.
Cele mai ofertante cartiere ale Bucurestiului din acest punct de vedere sunt Berceni, Drumul Taberei si Titan, iar casele pe pamant ce dispun, bineinteles si de teren, se afla in localitati precum Clinceni, Chitila, Voluntari, Popesti Leordeni sau Corbeanca.
In perioada 17 – 19 iulie 2009, va avea loc la Palatul Copiilor din Bucuresti un Targ Imobiliar destinat special acestui program, in care sunt invitati atat cei care detin imobile si doresc sa se implice in proiect, cat si cei care doresc sa isi achizitioneze astfel o locuinta.
Cine poate aplica la acest program si care sunt regulile sale?
Regulile proiectului “Prima Casa” sunt foarte bine stabilite, urmand ca fiecare sa vada daca se incadreaza sau nu in cerinte.
1. Cel ce doreste inscrierea in acest program nu trebuie sa detina o propietate singur sau impreuna cu alte persoane.
2. Sa nu fie beneficiarul unui credit ipotecar.
3. Sa dea o declaratie pe propria raspundere, in fata notarului, cum ca implineste cerintele mentionate mai sus.
4. Beneficiarul nu are dreptul de a instraina locuinta in primii 5 ani de la achizitionare.
5. Sa achite valoarea avansului, ce reprezinta, de regula, 5% din suma de 60.000 de euro.
6. Daca nu poti plati rata, exista o perioada de gratie de trei luni, dupa care ti se va lua locuinta, pierzand banii virati pana in acel moment. Locuinta va trece, astfel, in fondul locativ al statului. Acesta se obliga sa le vanda si sa achite banii catre banca respectivaa. Totusi, se pare ca o portita de salvare exista, intrucat, in ultimele modificari aparute se precizeaza faptul ca fiscul poate decide suspendarea temporara, partiala sau totala a executarii silite, daca debitorul aduce argumente solide in privinta neachitarii ratelor.
7. In functie de creditul cerut, valoarea salariului poate varia: de exemplu, pentru 60.000 de euro, venitul lunar net trebuie sa fie in jur de 3400 lei iar pentru 30.000 de euro, salariul net pe luna 2160 lei. Afla ca mai nou, veniturile din strainatate se iau in calcul la acest credit, cu conditia ca acestea sa fi fost declarate in tara si sa se fi perceput pe ele si plata impozitului aferent. Totusi, cea care va decide daca va oferi sau nu aceasta facilitate, este banca la care se va face creditul.
8. Sa deschida un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, cu valoarea a trei rate de dobanda.
Daca inainte, achizitionarea unei locuinte era un proces dificil si aproape imposibil in cazul in care nu dispuneai de foarte multe resurse financiare, se pare ca, odata cu aparitia crizei economice, se incearca adoptarea unor solutii convenabile de ambele parti. Nu iti ramane decat sa decizi in ce masura proiectul “Prima Casa” poate fi cea mai buna varianta pentru tine.
Comentarii
Iulia Rosu a spus:
Eu am inca o mare nelamurire. Sunt profesor in Galati iar sotul meu lucreaza cu contract de 6 ani in Italia. Pentru noi ce sansa exista de a ne putea insusi o casa daca din cate am citit eu (destul de vag mentionat), venitul sotului meu nu a fost declarat si impozitat si in Romania (un lucru dupa parerea mea , pot spune, strigator la cer) potrivit normelor? Va rog foarte mult sa ma lamuriti avand in vedere ca la nici una dintre bancile la care am ajuns pentru a cere informatiile necesare, nu mi s-a acordat, din pacate, nici un raspuns. Cui trebuie sa ma adresez pentru un raspuns concret? Uitati...o familie care nu reuseste nicicum sa se adune si vad fara nici o sansa acordata din partea statului...doar pentru o casa!!!!
Marina a spus:
Veniturile realizate in strainatate, dar nedeclarate si neimpozitate in Romania nu sunt luate in calcul pentru acest program. De altfel, chiar daca ar fi fost impozitat, ramane la aprecierea bancilor care se vor inscrie in acest proiect, sa acorde sau nu aceasta facilitate. Cel mai bine ar fi sa asteptati definitivarea listelor bancilor ce vor participa la programul "Prima Casa" ( saptamana aceasta se va realiza acest lucru), dupa care sa va adresati uneia pentru lamuriri suplimentare. In momentul de fata nu au stiut nici ei sa va ofere informatii clare, pentru ca , probabil, nu a fost discutata politica bancii cu privire la acest aspect.
iulia rosu a spus:
Multumesc foarte mult.
Claudiu a spus:
Acelasi tratament se aplica si in conditiile in care exista acord bilateral pentru evitarea dublei impozitari? Cum este posibil asa ceva? Nu le mai ajunge bugetul jogodiile alora din guven? Sau vor sa mai ingrase niste fonduri/conturi si apoi sa se mai gaseasca un "vant(u)" si sa le spulbere? Multumesc anticipat pentru raspuns,
anca a spus:
claudiu, la ce te referi? cred ca din punctul de vedere al oricarei institutii financiare, veniturile trebuie justificate, pentru a se putea aproba orice credit...
claudiu c. a spus:
Eu nu stiu dc. ma incadrez. Nu detin proprietati in cote individuale sau comune , dar sotia mea are o garsoniera dobandita inaintea casatoriei (nu detin nici o cota). Am citit legea spune ca se da o declaratie pe proprie raspundere.Imi puteti spune daca ma pot incadra in acest program ? Multumesc anticipat .
Marina a spus:
Din informatiile noastre, daca ati achizitiona un imobil prin Programul Prima Casa cumuland veniturile dumneavoastra cu cele ale sotiei, ambii ar trebui sa indepliniti conditiile prevazute de legea 418/2009. Ceea ce inseamna ca nu va incadrati pentru ca sotia detine deja o proprietate. Dar daca doriti sa participati numai cu veniturile dumneavoastra sau impreuna cu altcineva care implineste conditiile de eligibilitate, datele se schimba. Cel mai bine ar fi sa va adresati uneia dintre bancile incluse in program pentru mai multe lamuriri.
Gabi a spus:
Si eu am aceeasi nelamurire ca si claudiu c. Eu nu am proprietate personala, dar as vrea sa particip la acest program cu tatal meu ca si codebitor (el are o proprietate). Am gasit site-uri unde scria ca se poate asa, adica este important ca titularul creditului sa nu aiba proprietati, nu conteaza faptul ca cel care e codebitor are. Cred ca raspunsurile se afla la bancile participante, problema este ca nici un functionar de la acele banci nu stie nimic inca, nu au normele, procedurile. Voi credeti ca acest program va fi accesibil din 15 iulie? Eu zic sa nu ne asteptam la ceva concret mai devreme de 3-10 august...
barbu nicu a spus:
daca am cumparat un teren acum 3 ani si acum 1 an lam vandut pot intra an program????? UNDE MA POT ADRESA?????????
claudiu c a spus:
Am inteles ca bancile fac public acest produs incepand cu data de 10.07.2009 oricum preturile au inceput sa creasca deja ( desi nu s-a dat niciun credit ). Primisem o oferta pt. un apartament cu 3 camere , preturi valabile pana azi . De maine surpriza a fost ca pretul este cu 25% mai mult si asta ca a aparut acest minunat program la care oricum nu stie nimeni daca se incadreaza sau nu .
alina a spus:
eu sunt in concediu de maternitate si sotul are un venit de 720 de lei.eu iau 800 de lei.as avea sanse sa iau un credit si daca da ce suma as putea lua?
Marina a spus:
La un venit de aproximativ 15 milioane nu stiu daca se acorda vreun credit, pentru ca se presupune ca pe credit trebuie sa va cumparati o casa. Cel mai bine ar fi sa va adresati unei banci. Oricum ,la un credit de 30.000 de euro, salariul net pe luna trebuie sa fie de 2160 lei....
sorin a spus:
buna locuiesc in spania cu sotia si vreau sa ma lamuriti daca cu contratele noastre de aicia putem sa ne incadram la prima casa,si avem un pamant cumparat in romania sa mi spuneti daca putem sa ne incardam.....si daca rata la apartament este stabila sau cu timpu sue..multumesc
florin a spus:
pot participa la program daca am un imprumut de nevoi personale. multumesc anticipat.
duma flori a spus:
eu si sotul am fost la div banci sa ne interesam de pr prima casa dar ni s a spus sa revenim peste 2 3 saptamani pentru canu au inca normele de aplicare.Cand incepe concret prg?
Marina a spus:
Programul Prima Casa a devenit operational de pe 8 iulie, atunci cand unei familii din Bucuresti i-a fost acordat primul credit de acest fel de catre BRD. Conteaza insa ca bancile sa isi definitiveze politica sau conditiile pe care le vor aplica in cadrul acestui proiect. Cel mai bine ar fi sa reveniti dupa 2, 3 saptaman sau sa va adresati altor banci.
Delia a spus:
O intrebare va rog. Sotul meu este salariat cu jumatate de norma dar are si venituri suplimentaredintr-o activitate independenta, impozitat anual. Veniturile suplimentare se iau in considerare pentru obtinerea creditului? Va multumesc
Marina a spus:
Teoretic, veniturile suplimentare se iau in calcul atat timp cat ele sunt declarate si impozitate. Depinde de fiecare banca, insa ar trebui sa fie luate in considerare.
Balan Dorina a spus:
se vorbea candva la TVR international ca nu e posibila dubla impozitare dar acum ce vorbesc desteptii astia ....asta e batie de joc domnilor!!!eu am ap de 3 cam din '83 in Buc. impreuna cu mama si vreau sa cumpar o casa la curte in afara Buc.impreuna cu sotul meu !si mai lucrez si in Italia sotul e italian avem salarii foarte bune ....noi cum procedam>????renunt la acea jumatate de ap in favoarea mamei ca sa intru in programul prima casa???ca se pare ca au cam uitat domnii de noi astia din strainatate !doar vor bani si nimic concret !pai cum dracu sa plateasca sotul meu impozit in Romania ??chiar si eu???ma doare capul!!!!treziti-va fratilor ca e jale cu tara asta !!!facem dar ......e haos!!!numa' vrajeala aveti nimic clar sa stie omul ce /cum face!!!!
Raluca a spus:
Eu am o mica nelamurire: Singura nu ma incadrez pentru programul "Prima Casa" si mi-as dori sa imi iau ca si coplatitori ambii parinti (mai mult decat dispusi sa ajute). Problema este ca ei deja detin un imobil (ar fi absurd sa nu la cei 50 de ani ai lor). Ori, logic, daca sunt coplatitori sunt si coproprietari, nu ? NU reusesc sa gasesc niciunde concret daca ei se pot incadra ca si coplatitori, fiind deja in posesia unui imobil !!! Am gait o banca ce imi specifica foarte clar ca ei nu s-ar incadra, dar nu stiu sigur daca e caz unic sau asta e H.G.-ul oficial. Ma puteti ajuta ? Stiu deja ca, avand ajutorul lor nu pot lua creditul pe mai mult de 20 ani. Alte detalii?
Marina a spus:
Ar fi bine sa mai intrebati si la alte banci, deoarece atat timp cat creditul se face pe numele dumneavoastra, coplatitorii au dreptul de a avea o proprietate. Aceste reguli se aplica doar in cazul dumneavoastra.
OPREAN a spus:
E un program prost pentru ca incurajeaza din nou specula imobiliara ,Daca acest program se adresa numai celor care isi construiesc sau achizitiona un apartament ce se construia de la inceput atunci se incuraja economia nationala Asa se incurajeaza firmele care trebuie sa doneze gros la campania electorala prezindentiala
ionut a spus:
am si eu o nelamurire, dc ar trebui sa se impoziteze salariu de 2 ori pentru cei care lucreaza in strainatate??? nu este suficient ca muncim in strainatate si vrem sa cumparam in tara !!! si nu acolo unde muncim. multumesc.
diana a spus:
Buna! am si eu o intrebare,de aproximativ 4 luni am inceput constructia unei case,dar ne-am inpotmolit,eu si sotul meu suntem in pensie de boala,chear dk nu avem mai mult de 32 ani,( nu intr-u in amanunte)pensiile sunt permanente si nu avem nevoie mai mult de 10000euro,am intrebat la cel putin5 bancii,cand vb de pensii nimeni nu ne mai baga in seama,sincer,sunt dezamagita,as fi vrut sa nu fi fost bolnava si sa nu beneficiez de o pensie,pe noi nu ne ajuta nimeni,oare de ce guvernul nu face pt noi nimic?dk ami poate ras.cineva.....multumesc anticipat!
ADINA a spus:
buna ziua.ma numesc nastasia c.din arad am 38 ani .am o intrebar la dv. lucrez in israel in generiatrie,infirmiera la o familie de 10 ani.nu primesc salariu de la statu israielean ci de la fam. la care lucrez.mi-as dori sa-mi cumpar un apart.cu 2 cam. la prima casa nu detin nici o proprietate pe numele meu.salariu este de 1000$ pe luna net,daca legalizez aceste adeverinte cu salarele lunare prin notariat,traduse in romaneste si apostilate prin prezenta patronului meu, bine inteles cu viza de lucru valabila in tara in care lucrez,POT FACE O CERERE PT.OBTINIREA APART. IN JUD.ARAD LA PRIMA CASA?va multumesc anticipat
Ignat stela florentina a spus:
buna ziua am si eu o intreb .Eu am 30 ani sotu meu are 36 ani nu am casa am 3 copiii intre 14 ani si 6luni . nu lucrez eu cum pot sa mi eau si eu ocasa daca nu pot sa platesc inainte de suma care ati spus . faceti in asa fel sa poata lua toti oameni case nu care nu pot ce fac stam in tro camera 5 persoane noi cum putem sa avem si noi casa noastra Va rog asi dori si eu prima casa nu am si nu detin nici o propietate pe numele meu nu imi doresc de cit o casa pt copii mei o casa nu bloc e foarte scump la bloc va multumesc
Marina a spus:
Din pacate nu noi stabilim aceste reguli, ci doar am prezentat intr-un articol conditiile, avantajele si etapele prin care se poate achizitiona prima locuinta....:(
Cristina Zugrav a spus:
Sotul meu are un credit ipotecar pe numele lui dar apartamentul ipotecat nu este al lui ci al mamei.exista sanse sa putem lua un credit prin programul prima casa?Eu sunt in concediu de maternitate deocamdata iar el are un salar de 3750ron.
Cristina Zugrav a spus:
Am uitat sa mentionez ca acel credit nu este pt o locuinta
mihaela a spus:
care este implicarea coplatitorilor in caz de neplata a apartamentului? am inceput formalitatile si am inteles ca statul e garant( si reia in posesie imobilul}, dar nu stiu in ce masura sunt afectati coplatitorii. multumesc
haraga claudia loredana a spus:
Eu sunt in concediu de maternitate si sotul are salar de 9 milioane,ne-am putea incadra pt prima casa,ce credit am optine pe cati ani si cat ar fi rata pe luna k stam in chirie si platim 150 euro pe luna si avem si doua fete de 3 ani si cealalta de o luna jumate,ne-ar convenii sa folosim banii pt rata decat pt chirie,va rog sa-mi raspundeti,multumesc.
Forvith Beata a spus:
Buna ziua, Nu sunt casatorita dar stau cu prietenul meu in chirie, platim 200 de euro pe luna chirie, eu am un salariu de 1452 ron pe luna net, iar prietenul meu este administrator la firma parintilor. Trebuie sa specific ca ei sunt italieni, eu am 31 de ani prietenul meu are 27 castiga 1500 de euro pe luna. Avem posibilitate sa obtinem credit pentru prima casa ??? Astept raspunsul Cu stima, Forvith Beata
bobo a spus:
buna ziua.sunt student si momentan nu lucrez, dar as vrea sa stiu daca pot aplica pt acest program cu salariile parintilor.Va multumesc.
florentina a spus:
lucez in strainatate cu contract,pot participa la acest program?multumesc
alina a spus:
Sunt in Londra de 2 ani lucrez la un restaurant am contract de munca pe perioada nedeterminata am salar de 1400 de lire pe luna sunt singura nu am alt credit si nici locuinta si as vrea sa stiu daca ma pot incadra la programul prima casa.veniturile din strainatate sunt acceptate la programul prima casa?Astept raspuns!Va multumesc.
lili a spus:
marina, am vazut mesajele tarziu , dar m a intrigat 1 pik discutia privitoare la salariile obtinute in afara tarii . Daca lucrezi afara , trebuie sa te duci in Romania sa declari salariul si sa ti fie impozitat?! .. Pt . ce?!?!?!
leonte a spus:
cum a intrebt si un domn mai sus...daca sunt studenta si nu am eu venit dar pot sa aplic pt acest program cu salariul parintilor mei ?
Liliana a spus:
daca cumpar prin prima casa ...am voie s-o donez in primii 5 anii????
elena irina a spus:
Buna,pt acest program trebuie sa fi casatorit????
Ana-Maria a spus:
as avea o intrebare pentru acest program trebuie sa ai venitul lunar impreuna cu persoana cu care esti casatorita?sau trebuie sa fie pe persoana venitul respectiv?
Cash a spus:
I thought fndinig this would be so arduous but it's a breeze!
istfldbspjr a spus:
QEWY7q vaohxbfbfahp
kawlrw a spus:
lewcuw , [url=http://quhofkmczblm.com/]quhofkmczblm[/url], [link=http://rjsyvwerxftk.com/]rjsyvwerxftk[/link], http://xvirifodjikn.com/
xwepzbkki a spus:
gW4f65 mwfddljennhw
liyarelrmrr a spus:
YRDnkp , [url=http://bjsyvfofivbi.com/]bjsyvfofivbi[/url], [link=http://zkcjoxvjnefk.com/]zkcjoxvjnefk[/link], http://ygxsmakmulwv.com/
Comenteaza si tu